Définir vos prix et règles de prix

Notre outil de gestion des prix a été conçu pour être simple et intuitif ! Nous avons développé des fonctionnalités vous permettant d'adapter vos prix en fonction des saisons, du nombre de voyageurs, des prix de votre marché...

Vos prix sont à définir par propriété.

Comment paramétrer mes prix ?

Vous pourrez définir vos prix dans la section Prix de votre location. Le prix par nuit s'affichera sur le calendrier.

Aussi, vous avez la possibilité d'utiliser notre outil de simulateur afin de pouvoir vérifier les prix que vous venez de renseigner sur une période précise:

En cliquant sur Modifier, vous pourrez paramétrer vos prix par dates. Il vous suffit en effet de sélectionner une date de début et une date de fin, de choisir le prix par nuit et d'y ajouter les règles que vous souhaitez voir s'appliquer sur cette période afin de :

- modifier le prix de base en fonction des caractéristiques de la réservation (nombre de voyageur, durée du séjour, moment à laquelle la réservation est effectuée...)

- permettre ou non une réservation en fonction de certains critères (jours d'arrivée, nombre de nuits minimum...)

N'oubliez pas de toujours renseigner une date de début et de fin et de cliquer sur Enregistrer les modifications pour que vos paramétrages soient bien pris en compte !

Vous pourrez ensuite consulter les règles de prix alors paramétrées en-dessous de votre calendrier des prix.

Si vous souhaitez supprimer une règle, il vous suffit de cliquer sur Détruire à côté de la règle concernée :

Comment paramétrer une offre spéciale ?

Vous avez la possibilité de paramétrer une offre spéciale sur la période de votre choix:

Pourquoi ne pas, par exemple, proposer une offre pour les beaux jours de septembre afin d'attirer plus de voyageurs hors saison ? :)

N'oubliez pas de toujours cliquer sur Enregistrer pour que votre offre spéciale soit bien prise en compte !

Comment configurer les paramètres de paiement:

Vous devez ajouter par location les paramètres de paiement que vous souhaitez appliquer :

• la devise (veuillez noter que, pour l'instant, seul l'€ est supporté par notre système)
• le montant de la caution qui sera à régler par le voyageur à son arrivée (ce paramétrage est par défaut et vous ne pouvez pas le modifier)

Comment paramétrer mes frais ?

Vous avez la possibilité de paramétrer deux frais additionnels : le ménage et le linge de maison.

Si le champ Ménage est vide, cela signifie que vous ne fournissez pas ce service. Si le champ Linge de maison est vide et que l’équipement “Produit de base” est coché, cela signifie qu’il est inclus dans le prix.

Nous recommandons fortement de fournir le ménage et le linge de maison car beaucoup de voyageurs attendent ces services. Cela vous donnera plus de visibilité et donc plus de réservations.

Comment mes prix apparaîtront-ils sur les plateformes?

Aucun souci à vous faire ! Notre système va automatiquement augmenter vos prix paramétrés dans Smily de la commission prise par les plateformes et la commission sera réglée directement à la plateforme par votre voyageur lors de la réservation.

Combien je touche alors ?

Vous obtiendrez le montant de la réservation moins:

- les 9% ht soit 10.8% ttc de frais de service Smily qui comprennent les différents frais de passerelles de paiements (donc aucun autre frais à déduire du montant de votre location).

- l'augmentation des coûts correspondants à la commission de la plateforme ("frais de service hôte" que nous reverseront directement aux plateformes Airbnb,etc... payés par le locataire)

Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans la section Transferts des paiements sur votre compte bancaire

Comment collecter la taxe de séjour ?

D'après le texte de la Direction générale des collectivités locales et de la Direction générale des entreprises du mois de mai 2019, trois types d’acteurs peuvent être préposés à la collecte de la taxe de séjour :
- Les hébergeurs (professionnels ou non) qui ne passent pas par l’intermédiaire d’un opérateur numérique pour louer leurs chambres (absence de mandat) ;
- Les opérateurs numériques (ou plateformes) qui agissent, en qualité d’intermédiaire de paiement pour le compte de loueurs non professionnels (collecte obligatoire). Les deux critères sont cumulatifs : l’opérateur ou la plateforme doit, d’une part, être intermédiaire de paiement et, d’autre part, agir pour le compte de loueurs non professionnels ;
- Les opérateurs numériques (ou plateformes) qui sont habilités par les loueurs professionnels ou les loueurs non professionnels lorsqu’ils ne sont pas intermédiaires de paiement (mandat).

En utilisant Smily, l'hôte doit toujours collecter et remettre la taxe de séjour aux communes, sauf dans le cas suivant:

- réservations obtenues via Airbnb puisque la plateforme s'en charge (veuillez noter que pour les réservations obtenues sur Airbnb, l'ajout de la certification "Meublés de tourisme", si vous en avez une, est requise puisqu'elle va impacter le calcul automatique de la taxe de séjour pour les locations en France soumises à celles-ci)

Pour toutes les autres réservations, c’est à vous de calculer la taxe de séjour, la collecter sur place (si celle-ci n'a pas déjà été payée via la plateforme) et la reverser à votre commune.